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상세내용
안전하게더오래갖고있기위해
에퀴티묵혀놓는것도최선아냐
내 집을 팔 때인가? 내 집 가격이 알맞
은가?많은분들이고민하고계십니다
집을 팔려는데 너무 아깝다 집을 렌
트주고 15년만더갚으면 노후대책인
데 많은 분들이 그렇게 생각합니다
하지만 무조건 Yes or No가 없다고
생각합니다 제 경험을 하나 들어볼
게요
어느 동네에서 15년 전쯤 가장 비쌀
때 타운하우스를 51만 달러에 샀습니
다 53만 달러에팔고 브로커 비용 등
을 떼면 남는 게 없다고 안 판다고 결
정했습니다 거꾸로 생각해 봅시다
15년이 지나도 안 오른 집이 10~15년
더 소유하고 있다고 대단히 오를까
요? 이분은 그냥 안전하게 가자는 것
이 목표입니다
저는 이렇게 판단을 내리고 싶습니
다 15년이 지난 지금 남는 게 없다고
생각할지 모르지만 다운페이먼트와 모
기지를 합하니 에퀴티가 25만 달러 넘
게 나온다면 그 돈을 그냥 묵혀놓고 10
년 후 혹은 또 다른 15년 후에 비슷한
가격으로 파는 것이 현명하다고 생각을
안 합니다 15년 전에는 돈의 가치도 지
금과 달랐습니다 15년 후인 지금 같은
가격이라면 오히려 마이너스라는 것이
죠 또 다른 15년 후에도요 이분들은
다른 집 렌트를 살고 이 집을 렌트 주고
이 집을 노후 대책으로 만들기로 했습
니다
25만달러에퀴티를가지고투자성이
있는 동네에서 주택을 산다면 10~15년
후엔모기지를낸것과합해 50만달러
를 만들 수도 있다고 생각합니다 분명
리스크가 있을 수 있지만 무리만 안 한
다면 리스크가 얼마나 될까요? 15년 사
이에 집값이 몇 배로 오른 동네들도 있
습니다 그래서 나의 상황을 자세히 생
각해 보시고 지금 집을 팔아야 하는지
안전하게 더 오래 가지고 있어야 하는
지 부동산 프로들과 상담한 후에 결정
하시는것이좋겠습니다
또한바이어를모시고다니다보면어
느 집은 몇 달이 돼도 안 팔리고 어느
집은 하루 만에도 바이어가 6명이 붙
는 경우가 있습니다 그럼 내 집이 그
렇게 오랫동안 안 팔린다는것은가격
과 집의 컨디션 문제가 아닐까요? 가격
재조정이나 집수리를 좀 해야 할 것이
라생각합니다
반대로 요즘처럼 부동산 경기가 주춤
한 시기에 하루 만에 대여섯 명이 오퍼
를썼다면그집가격이너무낮았을수
도 있습니다 하나도 안 고친 3400 스
퀘어피트의 80년대에 지은 비슷한 옆집
이 한 달 전에 89만 달러에 팔렸는데
100% 리모델링한 집을 91만 달러에 내
놓았다면너무싼것입니다이정도리
모델링에는 인테리어 자재에 따라서 쉽
게 20만 달러 정도 공사비가 듭니다 2
만 달러 더 비싸다면 뭔가 잘못됐습니
다 바이어들이 몰려왔다고 좋아할
것이 아니고 집 가격을 재검토해야 맞
습니다 저는 에이전트가 잘못 리드
해서 가격을 잘못 책정했다고 생각합
니다 그러니 집을 언제 내놓을지 가
격은 뭐가 제일 좋은지 셀러도 공부해
야할것입니다
문의: (213)326-7754
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