[부동산] 은행융자 안돼도 당장 집 살 수 있어요

[크레딧/세금보고] 때문에 은행융자가 안돼는 주택 바이어라도 

25% 다운페이만 가능하면 (Gift 라도 상관없이), 

[크레딧/세금보고/은행서류] 필요없이 24시간내 결정 !!

Escrow/closing 회사로 2-3일내 바로 funding 가능 (미 전역 가능) ;

이를 Bridge Loan(장기융자 결정 전의 단기융자) 이라고 합니다.

집값 상승이 예상되거나, 리스 대신 내 집을 당장 사고 싶은 경우 등

마켓이나 본인의 상황 상 이익이 판단될 경우,

은행 모기지 융자를 얻기 전까지 사용할 수 있는 단기 융자입니다.

@ 단기융자 대상:

1. [크레딧/세금] 문제로, 은행융자 받기까지 몇 개월-몇 년 기다려야 하는 주택 바이어

2. 한국에서 온 지 얼마 안돼, 크레딧/세금보고가 충분하지 않은 주택 바이어

3. 보유 자산을 처분해,  6개월에서 3년 안에 상환하길 원하는 주택 바이어

3. 클로징을 며칠 앞두고, 은행융자가 최종 거부된 주택 바이어

4. 주택 구입 후, 수리해서 되파는 Fix / Flip 투자자

5. 커머셜 부동산의 경우,  [Purchase] 또는 [2nd] 융자 가능

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@ 장점: 

1. 쉽고 간편한 절차 :  (VS. 은행융자: 까다롭고 복잡한 서류/절차)

   [크레딧/세금보고/은행서류] 필요없이

   25% 다운페이만 가능하면 24시간 내 승인 결정.

2. 빠르고 안전한 클로징 :  (VS. 은행융자: 30-45일 소요)

  “2-3일 내”  에스크로/타이틀 회사 또는 클로징 변호사에게 funding 가능.

   은행융자와 동일한 에스크로/클로징 절차로 매우 안전.

3. 100% 융자 승인 : 은행융자와 달리, 나중에 번복될 일 없음

   (VS. 은행융자는 클로징을 며칠 앞두고 최종 거부될 수 있음)

4. cash바이어와 동일하게 오퍼시 가격 협상에서 매우 유리 :

   현금바이어와 동일하게 

   “Loan contingency (융자가능조건) 없고” & “빠른 클로징” 오퍼 가능 

5. prepayment penalty (조기상환위약금) 없이 “6개월 후” 언제든 상환 가능

6. 주택 Appraisal (감정) 필요 없음 (돈/시간 절약) :  (VS. 은행융자: 감정 필수)

7. Hard money lender (3% fee) 보다 저렴한 2 % fee

8. 은행융자와 동일하게 이자 세금 공제(Tax deduction) 가능

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@ 주택 융자 조건:

1. Payment : 연 8% interest ONLY 

2. 기간:  최소 6개월 - 최대 3년

3. 조기 상환 :  6개월 후 언제든지 prepayment penalty 없이 상환

4. Fee : 2 % 

5. Appraisal : 필요 없음 (Comps 로 대체)

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@ 커머셜 융자:

1. 상가 구매 경우, class 에 따라 융자 % 조정 가능 (케이스별 상이)

   예:  A class (50% 융자). B class (40% 융자). C class (30% 융자)

2. 커머셜 부동산 2nd 모기지도 가능 (12% 이자율)

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@ 회사소개 및 연락처 : 

저희는 자금력 좋은 Private lenders 융자를 제공하므로,

단기융자 전문 Hard money lender 보다 저렴하고, 절차/조건이 쉽고 간편합니다.

(융자 라이센스 NMLS #: 841654) 

상담을 원하시는 분은 Cell. 720-233-1149 로

“전화번호와 성함”을 문자로 보내주시면 연락 드리겠습니다. 감사합니다.