안녕하셔요. BD Investment Company의 김봉두입니다.
오늘은 이자율이 월페이먼트에 어느정도의 변화를 만드는지 알아보도록 할게요.
요즈음 이자가 30년간 고정이고 30년간 모기지를 내면 pay off가 되는 30년고정 이자율이 7%정도입니다.
만약 내가 30년간 고정이자를 가지고 있을 필요가 없다면 처음 몇년간은 고정이자, 그리고 그 이후에는
당시 이자율을 따라가는 변동이자(Adustable Rate Mortgage, 보통 ARM이라고 표현합니다)를 사용합니다.
현재 5년고정 25년변동이자(30년상환)의 이자율은 약 2.625%정도 입니다.
앞으로 몇년뒤 이자가 많이 내릴것으로 예상이 된다면, 이자가 내린뒤
재융자(Refinancing, 이자가 좋은 모기지를 받아서 기존 모기지를 pay off 하는것)를 할것이니,
높은이자의 30년고정이 필요없는 사람들이 사용을 합니다.
현재 이자가 매우 높기때문에 5년뒤에는 지금보다는 이자가 훨씬 좋을 가능성이 있다라고 생각을
하는 분들이 많기때문에 현재에는 5년고정 25년 변동 이자를 선택하시는 분들이 많아요.
그럼 이때 월페이먼트를 비교해 볼게요.
100만불 주택 구매(40만불 다운페이, 60만불 대출)의 경우
30년고정(이자 7%) : 모기지 $3991.81, 재산세 : $916.67(주택가격의 1.1%), 주택 보험 $66.67, HOA $400 : Total $5373.15
5년고정(이자6.625%) : 모기지 $3841.87, 재산세 : $916.67(주택가격의 1.1%), 주택 보험 $66.67, HOA $400 : Total $5225.21
위 두가지 이자율을 비교해 보면 월 147.94불의 차이가 발생이 됩니다. 이것은 일년에 1775.28불의 차이를 만들게 됩니다.
만약 5년고정 이자율이 5.75%가 된다고 가정을 하면, 월페이먼트는
5년고정(이자 5.75%) : 모기지 $3501.44, 재산세 : $916.67(주택가격의 1.1%), 주택 보험 $66.67, HOA $400 : Total $4884.78
30년 고정과 비교하면, 월 488.37불의 차이가 발생이 되고, 일년에 5,860.44불의 차이를 만들게 됩니다.
5년고정(6.625%)의 이자와 5년고정(5.75%)를 비교하면 월 340.43불의 차이가 생기고,
이것은 일년에 4,085.16불의 페이먼트 차이를 만들게 됩니다.
이러한 단순 비교는 대출금액이 60만불일때이며, 대출 금액이 커질수록 그 차이는 더 커지게 될것입니다.
그렇기때문에 주택 구매시 이자율이 중요한 것입니다.
저는 오늘 날짜로 5.75%이자를 받을수 있는 은행과 일을 하고 있어요.
부동산 구매시, 제가 바이어측 부동산 에이전트가 되면, 이렇게 더 좋은 이자로 주택 구매가
가능하게 되는 것이지요.
텍스보고가 2년이상 충분한 금액이 있으시고, 크레딧 스코어가 좋으신 바이어만 가능한 프로그램이예요.
주택 가격이 하락을 하고 있으나, 그럼에도 주택을 구매하셔야 하는분들께 좋은 프로그램이지요.
얼바인 또는 오렌지카운티에 주택을 구매하셔야 한다면 제가 바이어측 부동산 에이전트로 도와드릴수 있어요.
다른 부동산 에이전트와 주택 구매를 하고 계신분은 안타깝게도 제가 도와드리지 못해요.
저도 이 정글에서 살아남으려면, 저만의 무기가 있어야 하지 않겠어요?
그럼 오늘도 좋은 하루 되시고, 모두들 화이팅 입니다!
펜 하나로 마법을 보여드립니다!
김봉두, Brady Bongdu Kim, Realtor, Real Estate Broker
BRE# 01994341
949-701-1910
Bradybongdukim@gmail.com
https://bdinvestmentcompany.com
KAKAO ID : ocbrady
2017년 Redpoint Realty Irvine지사 실적 1위
2018년 : 미국에서 가장 큰 부동산 회사 Keller Williams로 이직
2019년 : Redpoint 부사장
2019년 : Redpoint Realty Irvine 지사 실적 1위
2020년 : Redpoint Realty 전체 지사 실적 1위
2021년 : Redpoint Realty 전체 지사 실적 1위
2022년 : Redpoint Realty Irvine 지사 실적 1위
2023년 : Redpoint Realty 전체 지사 실적 1위
2024년 : BD Investment Company
